Murs commerciaux - 599 000€   TALENCE (33400) - Référence 148

Emplacement commercial n°1 – Talence La Médoquine
Implantation stratégique sur un axe structurant à très forte visibilité, reliant la Barrière de Pessac à Talence et Pessac.
Le site bénéficie d’un flux continu de véhicules et de piétons, garantissant une exposition commerciale optimale.

En inter-agence, nous vous proposons cet ensemble de 4 locaux commerciaux occupés en bail 3/6/9 générant un revenu locatif mensuel de 4438euros HT/HC  soit 53256euros HT/HC par an.

A noter que la taxe foncière est prise en charge par les locataires qui sont à jour de leurs loyers.

* Un secteur en pleine dynamique
Situé dans le quartier recherché de Talence La Médoquine, aux portes immédiates de Bordeaux, l’environnement profite :

d’une densité résidentielle élevée,

de programmes immobiliers récents,

d’une montée en gamme progressive de l’offre commerciale.

Un secteur en mutation, générateur de valeur à moyen et long terme.

* Accessibilité renforcée – Effet RER métropolitain
À proximité immédiate de la gare de La Médoquine remise en service fin 2025 dans le cadre du RER métropolitain, renforçant significativement les flux pendulaires et la fréquentation quotidienne du secteur.

* Polarité commerciale établie
Positionnement stratégique au niveau du rond-point, face à l’Intermarché, bénéficiant :
- d’un trafic régulier
- d’une forte visibilité
- d’une synergie immédiate avec les commerces de proximité environnants

* Quartier en transformation
La requalification urbaine en cours du secteur de La Médoquine et l’amélioration des infrastructures constituent de véritables leviers de valorisation commerciale à court et moyen terme.

N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements complémentaires.