Maison - 500 000€   LORMONT (33310) - Référence 150

Située dans un quartier résidentiel recherché du haut Lormont à proximité des commodités et transports, cette villa R+1 de style contemporain offre 110 m² habitables avec garage intégré et 2 places de stationnement privatifs.Le terrain piscinable et sans vis à vis direct bénéficie d'une bonne exposition solaire.

Disposition intérieure :
Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour-cuisine lumineux d'environ 45 m² qui s'ouvre sur une jolie terrasse en bois avec cuisine d'été, offrant un ensoleillement optimal et agréable.
Une chambre d'environ 12 m² avec possibilité d'agrandir la pièce de vie en retirant la cloison.
Un WC indépendant.
Porte de service avec accès garage-buanderie.

À l'étage :
Trois chambres spacieuses avec placards intégrés.
Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une double vasque et de rangements.
Un WC indépendant.

Prestations de qualité :
Cuisine moderne et équipée.
Porte d'entrée blindée à code.
Menuiseries anthracites avec volets roulants électriques.
Carrelage grand format.
Pompe à chaleur avec climatisation gainable réversible.
Chauffe-eau thermodynamique de 270L.
Fibre optique disponible.

Performances énergétiques :
DPE récent avec classement A.
GES de catégorie A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 331euros et 448euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Cette villa allie design contemporain, fonctionnalité et efficacité énergétique.
Elle est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie agréable et moderne.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des renseignements complémentaires.