Immeuble - 1 150 000€   BORDEAUX (33000) - Référence 131

EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport d’exception avec vue imprenable sur la Garonne

En première ligne, dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, découvrez ce magnifique immeuble de rapport bénéficiant d’une adresse unique et d’un cachet rare.

Ce bien d’exception se compose :

* d’une cave saine de 50 m²,

* de 8 studios, tous loués en bail meublé, offrant un revenu locatif de 5 200 euros CC / mois,

* et d’un local commercial de 50 m², libre de toute occupation, avec un potentiel locatif de 2 000 euros / mois, sans compter la possibilité d’un pas-de-porte dans cet emplacement premium avec possibilité de terrasse.

Classé Monument Historique, l’immeuble ne nécessite aucun gros travaux.
La toiture ainsi que la façade, réalisées par des entreprises certifiées, sont encore sous garantie décennale.

L’immeuble fonctionne sur un seul compteur électrique, pour une consommation d’environ 700 euros / mois, à la charge du propriétaire.

Un actif rare du marché bordelais, à très forte valeur patrimoniale, idéal pour un investissement pérenne dans un emplacement absolument privilégié.

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